房贷计算器
在线房贷计算器，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，等额本息与等额本金还款对比，输出月供、总利息和逐月还款明细表
贷款信息
例如:1000000 表示 100 万元
等额本息:每月还款金额固定,适合收入稳定的家庭
使用说明
- 输入贷款金额（单位：元），如 1000000 表示 100 万元
- 输入贷款期限（单位：年），如 30 表示 30 年
- 输入年利率（单位：%），如 4.9 表示 4.9%
- 选择还款方式后点击"开始计算"
使用说明
- 输入贷款金额、年限、利率
- 选择还款方式（等额本金/等额本息）
- 选择是否提前还款
- 查看每月还款明细
核心功能
- 1等额本息计算计算每月固定还款额，拆分显示本金与利息构成比例，适合追求固定月支出的用户。
- 2等额本金计算首月还款最高、逐月递减，计算每月本金固定、利息递减的还款方案，总利息更少。
- 3还款计划明细表生成按月列出的完整还款计划，显示每月应还本息、剩余本金，帮助制定还款预算。
- 4总利息与总费用汇总汇总展示贷款总金额、总利息、实际还款总额，直观对比两种还款方式的利息差异。
适用场景
工具优势
常见问题
Q: 等额本金和等额本息有什么区别？
A: 等额本金前期月供高但总利息少，等额本息月供固定但总利息多。
相关工具
关联介绍
什么是等额本息
等额本息是房贷最常见的还款方式，每月还款金额固定，包含本金和利息。优点是便于家庭财务规划，初期还款压力相对较小；缺点是总利息支出比等额本金多。计算公式复杂，建议使用计算器快速得出结果。贷款初期利息占比高，本金占比低；后期逐渐反转。适合收入稳定、预期收入增长的购房者。
什么是等额本金
等额本金是另一种还款方式，每月偿还同等数额的本金，利息随本金减少而递减。因此初期月供高，后期逐渐减少。总利息支出比等额本息少，但前期还款压力大。适合收入较高、预期提前还款的购房者。计算时本金部分固定，利息按剩余本金计算，适合有一定经济基础的用户。
什么是年利率
年利率是贷款成本的核心指标，以百分比表示。房贷利率通常以LPR（贷款市场报价利率）为基准，加点形成最终利率。2024年首套房利率约3.5%-4.2%。利率越高，总利息支出越多。公积金贷款利率更低（约3.1%），商贷利率较高。还款方式的选择应结合利率水平和个人财务状况综合考虑。
什么是LPR
LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是中国央行每月公布的市场化贷款利率。房贷利率=LPR+基点（BP）。LPR由18家银行报价计算得出，反映市场资金成本。2024年LPR为3.6%-4.2%左右。LPR降低意味着房贷利息减少，购房成本下降。存量房贷可在约定时间根据LPR调整利率。
什么是复利
复利是利息再产生利息的计算方式，俗称"利滚利"。与单利不同，复利让本金持续增长。房贷利息按复利计算，每月利息基于剩余本金计算。复利的力量巨大：长期贷款中，实际利率是名义利率的数倍。理解复利有助于评估贷款成本、投资收益，做出更理性的财务决策。72法则可快速估算本金翻倍所需时间。