房贷计算器
在线房贷计算器，支持等额本息和等额本金两种还款方式
贷款信息
例如:1000000 表示 100 万元
等额本息:每月还款金额固定,适合收入稳定的家庭
使用说明
- 输入贷款金额（单位：元），如 1000000 表示 100 万元
- 输入贷款期限（单位：年），如 30 表示 30 年
- 输入年利率（单位：%），如 4.9 表示 4.9%
- 选择还款方式后点击“开始计算”
关联介绍
什么是等额本息
等额本息是房贷最常见的还款方式，每月还款金额固定，包含本金和利息。优点是便于家庭财务规划，初期还款压力相对较小；缺点是总利息支出比等额本金多。计算公式复杂，建议使用计算器快速得出结果。贷款初期利息占比高，本金占比低；后期逐渐反转。适合收入稳定、预期收入增长的购房者。
什么是等额本金
等额本金是另一种还款方式，每月偿还同等数额的本金，利息随本金减少而递减。因此初期月供高，后期逐渐减少。总利息支出比等额本息少，但前期还款压力大。适合收入较高、预期提前还款的购房者。计算时本金部分固定，利息按剩余本金计算，适合有一定经济基础的用户。
什么是年利率
年利率是贷款成本的核心指标，以百分比表示。房贷利率通常以LPR（贷款市场报价利率）为基准，加点形成最终利率。2024年首套房利率约3.5%-4.2%。利率越高，总利息支出越多。公积金贷款利率更低（约3.1%），商贷利率较高。还款方式的选择应结合利率水平和个人财务状况综合考虑。
什么是LPR
LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是中国央行每月公布的市场化贷款利率。房贷利率=LPR+基点（BP）。LPR由18家银行报价计算得出，反映市场资金成本。2024年LPR为3.6%-4.2%左右。LPR降低意味着房贷利息减少，购房成本下降。存量房贷可在约定时间根据LPR调整利率。
什么是复利
复利是利息再产生利息的计算方式，俗称"利滚利"。与单利不同，复利让本金持续增长。房贷利息按复利计算，每月利息基于剩余本金计算。复利的力量巨大：长期贷款中，实际利率是名义利率的数倍。理解复利有助于评估贷款成本、投资收益，做出更理性的财务决策。72法则可快速估算本金翻倍所需时间。